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法律點評:法院如何認定農村房屋連環買賣合同的效力?
來源:六六順教育 作者:六六順教育 更新于:2019/6/25 8:28:14 閱讀:

學習法律,遵守法律,維護權益。下面,我們來看看這個與我們日常生活息息相連的法律案例:法院如何認定農村房屋連環買賣合同的效力?然后看看法律點評,多學習,多思考,有利于我們維護自己的權益 。

一、基本案情

二、法院查明

三、法院判決

1、一審判決

陳某與朱某簽訂的買賣房屋契約無效。

2、二審判決

駁回上訴,維持原判。

四、法律點評

當事人訂立合同,應當遵守法律法規,不得損害社會公共利益。農村宅基地屬于農民集體所有,宅基地使用權是農村集體經濟組織成員享有的權利,與特定的村民身份相聯系。在房地一體的情況下,轉讓農村房屋將導致宅基地使用權的非法轉讓,是法律法規所禁止的。本案中,朱某從李某處購買農村房屋后,未依照《中華人民共和國土地管理法》的規定,到相關部門辦理宅基地審批手續,朱某、田某、李某之間的買賣房屋無效。另,陳某與朱某簽訂房屋買賣契約時,并非涉案10號院所在的北京市大興區禮賢鎮中心村的村民,且至今仍非該集體經濟組織的成員,因此,陳某不具備購買10號院的主體資格。因此,李某要求確認陳某與朱某簽訂的房屋買賣契約無效,有事實及法律依據。

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